Enhver ejendom udsættes for slid, og får skader med årene. Nogle skader kan vente. Nogle kræver handling straks. For at undgå de store økonomiske overraskelser gælder det om at planlægge, hvornår og hvordan skader skal udbedres og bygningen skal vedligeholdelse.
Bygningsskader forsvinder ikke, fordi man lukker øjnene for dem. Tværtimod kan de blive større og mere alvorlige, hvis man ignorerer dem.
Selvom man kender til en skade på ejendommen, skal man ikke nødvendigvis gøre noget ved den nu og her. Måske er der andre usynlige skader, som er mere alvorlige. Eller måske foretrækker ejendommens beboere andre forbedringer først.
Det vigtigste er at kende ejendommens tilstand og omfanget af skaderne, så man kan lægge en plan for vedligeholdelse og tage højde for kommende udgifter i foreningens økonomi.
A4 anbefaler tilstandsrapporter og vedligeholdelsesplaner som værktøjer til at planlægge, hvornår hvilke arbejder skal udføres.
Tilstandsrapporter skaber overblik
En byggeteknisk gennemgang af ejendommen kan afsløre eventuelle skader og kortlægge behovet for vedligeholdelse. A4 beskriver gennemgangen i en tilstandsrapport, som i ord og billeder giver et let forståeligt overblik.
De enkelte bygningsdele og eventuelle skader på dem beskrives sammen med et forslag til udbedring og et prisoverslag.
Med tilstandsrapporten har ejendommens bestyrelse et godt værktøj til at planlægge ejendommens vedligeholdelse.
Vedligeholdelsesplanen viser rækkefølgen
Når A4 foreslår en vedligeholdelsesplan, sker det med udgangspunkt i den byggetekniske gennemgang af ejendommen.
Men opgaverne i vedligeholdelsesplanen besluttes i samarbejde med ejendommens bestyrelse under hensyntagen til beboernes ønsker og ejendommens økonomi.
Vedligeholdelsesplanen er et værktøj til at styre ejendommens vedligeholdelsesudgifter. Den løber over en 10-årig periode og danner overblik over de arbejder, som tilstandsrapporten har vist et behov for at udføre.